Besoin d’aide pour votre premier achat immobilier ? Nos conseils

Guide du premier achat immobilier

On nomme primo-accédants les ménages qui n’ont jamais été propriétaires ou ne sont pas propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans. Vous en êtes ? Alors, pour commencer à vous constituer un patrimoine immobilier, découvrez tous nos conseils pour votre premier achat immobilier.

1. Organisez votre recherche d’appartement

Trouver un premier logement ne se fait pas en un claquement de doigts. Cela demande tout d’abord de bien se renseigner sur les lois, les prix du marché, les erreurs à éviter…

Il faut aussi bien définir ses besoins pour faciliter la sélection des biens à visiter et mettre en place une bonne veille informationnelle en créant des alertes sur des plateformes d’annonces immobilières.

Autre conseil d’importance pour ne pas rendre votre recherche de premier logement trop complexe : préparez chacune de vos visites en amont !

Pour ce faire, dressez une liste de vos critères d’achat d’appartement. Voici quelques exemples que vous devrez compléter selon vos besoins.

• L’appartement possède-t-il un bon emplacement ? Y a-t-il, à proximité, des commerces, des transports, des espaces verts ? Y a-t-il des risques de nuisibilités sonores ou olfactives (snacks, bars, boîtes de nuit, etc.)
• L’état de l’appartement en lui-même est-il convenable ? Est-il bien isolé ? Le chauffage est-il individuel ou collectif ? Des traces d’humidité sont-elles visibles sur les murs ? Des travaux sont-ils à prévoir ? Etc.

Prenez le maximum de notes puis organisez-les de manière à les confronter avec les informations relevées lors de vos précédentes visites. L’idée étant de pouvoir comparer facilement les appartements que vous visitez pour fonder votre choix.

Capturez aussi des images du logement que vous rangerez sur votre ordinateur.

Enfin, allez visiter les appartements accompagnés, pour profiter de regards différents et observer avec plus de précision chaque recoin.

2. Renseignez-vous sur ce qui gravite autour des biens

Allez plus loin que la simple exploration de l’environnement de l’appartement en consultant le Plan d’Occupation des Sols (POS) et le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Il est important de connaître les projets de la ville et de ce qui peut se construire autour de tout logement visité. Imaginez que vous achetiez un appartement à deux pas d’une future autoroute, par exemple. Vous pourriez être impacté par de potentielles nuisances et une dévaluation de la valeur financière de votre bien.

Attention également aux servitudes d’urbanisme, qui viennent limiter le droit de propriété privé pour des raisons d’intérêt général. Ces servitudes peuvent prendre diverses formes : installation ou entretien des réseaux câblés, site inscrit ou classé, élargissement de voies, etc.

Pensez enfin à intégrer les impôts locaux dans votre budget. Renseignez-vous auprès du propriétaire ou du service des impôts fonciers. Cela vous permettra d’estimer votre future taxe foncière, qui pour rappel tient compte de la situation de propriétaire de chaque personne au 1er janvier de l’année.

3. Profitez des aides pour un premier achat immobilier

Vous avez trouvé un logement et cherchez à optimiser votre emprunt ? Sachez que divers soutiens et subventions viennent en aide aux primo-accédants.

Le Prêt à Taux Zéro + (PTZ+) soutient les ménages aux revenus modestes et intermédiaires à accéder à la propriété. Avec ce prêt, les intérêts sont à la charge de l’État. Le PTZ+ est modulable suivant le nombre de personnes résidant dans le logement, leurs revenus et la zone géographique de l’habitation. Il ne peut y avoir qu’une seule demande par ménage.

Le Prêt d’Accession Sociale (PAS) peut être demandé pour l’achat ou la construction d’une résidence, ou pour des travaux dans le logement occupé. Il peut couvrir jusqu’à 100% du coût de l’opération. Fixe ou variable, le prêt est plafonné entre 2,75 et 3,20 % au regard de la durée du prêt.

Le Prêt Action Logement (PAL) correspond à un prêt de 30% du prix total d’une acquisition immobilière, ou 7000 à 25000€ suivant la zone géographique. Pour en bénéficier, il faut être collaborateur d’une société d’au moins 10 salariés. Sous conditions, l’emprunteur dépose sa demande de prêt auprès de son employeur. L’aide est ensuite octroyée sous réserve de l’accord d’Action Logement Services et de l’employeur.

D’autres soutiens peuvent appuyer un premier investissement, comme le Plan Épargne Logement (PEL) ou encore des aides locales, de l’employeur et de la mutuelle.

Vous avez réussi à trouver un premier logement et obtenir un prêt à taux intéressant ? Il ne vous reste plus qu’à vous renseigner sur les démarches administratives pour votre déménagement !