

4T 2023
SLC Pitance vous aide à construire votre patrimoine en profitant des meilleurs avantages fiscaux. Notre large gamme d’appartements vous permettra de trouver le meilleur produit pour votre investissement patrimonial. L’attention particulière portée sur la localisation de nos programmes vous garantit un investissement pérenne.
En effet, il offre aux investisseurs la possibilité de louer le bien neuf pour une durée de 6 ou 9 ans avec de possibles renouvèlements jusqu’à 12 ans maximum. Les avantages fiscaux associés, varient donc en fonction des durées.
A la fin des 6 ans, l’investisseur a la possibilité de prolonger cette période de location.
Dans le cas des 9 ans, l’investisseur aura la possibilité de prolonger une seule fois sur une période de 3 ans, en bénéficiant d’une réduction d’impôt de 3 % supplémentaires.
Autrement dit, la réduction d’impôt pourra atteindre au maximum 21 % du montant de l’investissement avec un engagement de location de 12 ans.
Comme précédemment, l’investissement reste plafonné à hauteur de 300 000 € par an pour au maximum 2 logements (sous réserve d’un décret à paraître devant fixer un plafond par m² de surface habitable).
En revanche, il faut que le locataire respecte les conditions suivantes :
En effet, pour que l’investisseur puisse bénéficier de l’avantage fiscal, il faut que le logement remplissent les conditions suivantes :
A ces plafonds, il suffit alors d’appliquer un coefficient calculé en fonction de la surface du logement. On l’obtient grâce au calcul suivant :
(Plafond x surface habitable) x (0,7 + 19 / surface habitable). Ce coefficient est au maximum de 1,2.
Si le coefficient multiplicateur est compris entre 1,00 et 1,20, il va augmenter votre loyer de référence. A l’inverse, votre loyer diminuera si le coefficient multiplicateur est inférieur à 1,00. (Décret n°2013-517 du 19 Juin 2013).