Le 8e arrondissement de Lyon : entre histoire et métamorphose
Situé à l’est de la préfecture du Rhône, le 8e arrondissement de Lyon est bordé par les 3e et 7e arrondissements ainsi que les communes de Bron et Vénissieux. Avec des prix inférieurs à ceux d’un appartement neuf à Lyon 3e, le 8e arrondissement de Lyon compte de nombreux atouts pour concrétiser votre projet immobilier.
Un cadre idéal pour une vie de famille
Si vous recherchez l’emplacement idéal pour acquérir votre résidence principale, acheter un appartement neuf à Lyon 8 est le parfait compromis entre la tranquillité et l’activité urbaine.
Le 8e arrondissement se compose de :
- Quartier Bachut qui est particulièrement bien connecté aux différents pôles universitaires
- Quartier États-Unis qui a été dessiné par le célèbre architecte Tony Garnier
- Quartier Moulin-à-Vent et son parc du Clos Layat, très apprécié des sportifs
- Quartier Grand Trou, comptant plusieurs friches industrielles qui seront réhabilitées dans les années à venir
- Quartier Mermoz qui fait l’objet d’une redynamisation urbaine
- Quartier Monplaisir où passe la ligne D du métro. Il se compose principalement de maisons et de petits immeubles résidentiels et l’avenue des Frères-Lumière compte de nombreux commerces
Un arrondissement proche des grandes universités
Si vos enfants font des études secondaires ou si vous envisagez un investissement dans un studio ou un 2 pièces pour le louer à des étudiants, sachez que le 8e arrondissement de Lyon est dédié à la médecine. En effet, ce secteur de la ville abrite :
- Faculté de Médecine Lyon Est
- Centre Léon Bérard
- Hôpital Edouard Herriot
De plus, Lyon 8 se trouve à quelques minutes de l’Université Lumière Lyon 2 qui accueille plus de 28 000 étudiants sur son campus de Bron. Elle dispense principalement des formations dans le domaine des sciences humaines et sociales.
Une excellente desserte par les transports en commun
L’achat d’un appartement neuf dans le 8e arrondissement de Lyon vous permet de profiter d’une excellente connexion avec le réseau de transports en commun lyonnais. En effet, Lyon 8 est relié au reste de la métropole par :
- La ligne D du métro
- 3 lignes de tramway : T2, T4 et T6
Par conséquent, les habitants du 8e arrondissement de Lyon peuvent facilement rejoindre les grands pôles économiques de la ville (Part-Dieu et Confluence) et se rendre à la place Bellecour en moins de 15 minutes.
3 raisons d’acheter un appartement neuf pour concrétiser son projet immobilier
Investir dans un logement performant et moderne
Avec l’achat d’un appartement ancien, vous allez obligatoirement devoir réaliser des travaux d’embellissement ou des travaux de rénovation pour qu’il corresponde à vos goûts. Opter pour un logement neuf vous libère de ce stress.
En effet, vous savez qu’aucun travaux ne seront nécessaires avant de nombreuses années. De plus, vous pouvez personnaliser votre future résidence principale selon vos envies.
Autre critère important : les programmes immobiliers neufs se conforment aux dernières normes en vigueur. Par conséquent, vous avez l’assurance d’acquérir un bien immobilier qui présente d’excellentes performances thermiques et phoniques.
Bénéficier d’avantages financiers
Tout d’abord, les logements neufs vous permettent de profiter de frais de notaire réduits. En effet, ils représentent entre 2 et 3 % du prix d’achat pour un appartement neuf contre 7 à 8 % dans l’ancien.
De plus, vous pouvez bénéficier d’une aide pour le financement : le prêt à taux zéro (PTZ). Ce prêt avec un taux d’intérêt nul peut couvrir jusqu’à 40 % du coût de votre projet immobilier dans le 8e arrondissement de Lyon, sous réserve que vous respectiez les conditions d’éligibilité au PTZ.
Enfin, vous pouvez bénéficier de la TVA à taux réduit de 10 % au lieu du taux de TVA classique à 20 % si plus de 25 % des appartements du programme immobilier neuf sont des logements sociaux.
Profiter de la défiscalisation avec la loi Pinel
Depuis le 1er janvier 2023, la loi Pinel disparaît progressivement au profit du dispositif Pinel Plus. Désormais, la réduction d’impôt au taux maximum s’applique uniquement aux logements qui respectent l’une des deux conditions suivantes :
- Programmes immobiliers neufs situés dans des quartiers prioritaires de la ville (QPV), comme Mermoz, États-Unis et Moulin-à-Vent dans le 8e arrondissement de Lyon
- Appartements qui respectent les critères de qualité d’usage
Voici les exigences du Pinel Plus pour les logements neufs hors zone QPV :
- Surface habitable minimum selon le nombre de pièces, par exemple 28 m² pour un studio, 62 m² pour un appartement 3 pièces ou 96 m² pour un appartement 5 pièces
- Espace extérieur privatif pour tous les appartements, comme une terrasse, un balcon, une loggia ou un jardin
- Double exposition pour les logements de plus de 3 pièces
Le programme neuf à Lyon 8 qui vous intéresse ne répond pas aux critères du Pinel Plus ? Dans ce cas, vous pourrez bénéficier de la défiscalisation de la loi Pinel traditionnelle. Cependant, l’avantage fiscal sera moins élevé.
SLC Pitance : votre expert de l’immobilier neuf à Lyon 8
Depuis plus de 60 ans, SLC Pitance accompagne les Lyonnais en quête de l’achat de leur résidence principale ou les Français qui recherchent un investissement rentable dans la métropole de Lyon.
Tous nos programmes neufs à Lyon sont bâtis avec des matériaux de qualité et ils s’intègrent parfaitement à leur environnement. De plus, chaque résidence dispose d’un emplacement de premier choix à proximité immédiate des commodités.
Du studio au 5 pièces, nos architectes ne laissent rien au hasard pour que votre futur logement sur plan vous offre un confort inégalé au quotidien :
- Pièces de vie spacieuses
- Exposition optimale pour favoriser la luminosité dans l’appartement
- Espace extérieur privatif pour passer d’agréables moments en famille ou entre amis (balcon, terrasse ou loggia)
L’un de nos programmes immobiliers neufs à Lyon 8 vous intéresse ? Téléchargez gratuitement sa documentation et demandez à être rappelé par l’un de nos conseillers pour donner vie à votre projet.