Ferney-Voltaire : l’un des principaux pôles urbains du Pays de Gex

Commune de plus de 8 000 habitants du département de l’Ain, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, Ferney-Voltaire possède de nombreux atouts pour acheter un logement sur plan dans un programme immobilier neuf.

Une localisation idéale dans le Pays de Gex

Première commune de l’autre côté de la frontière suisse, la ville de Ferney-Voltaire tire profit de l’attractivité économique de la métropole de Genève qui compte plus de 550 multinationales et de nombreuses ONG sur son territoire.

Ferney-Voltaire se situe en plein cœur du Pays de Gex, à proximité immédiate de municipalités très prisées par les travailleurs frontaliers :

  • Ornex
  • Cessy
  • Versonnex
  • Saint-Genis-Pouilly

Pour circuler entre la Suisse et les communes environnantes, Ferney-Voltaire dispose d’une excellente desserte par les transports en commun. En effet, 3 lignes de bus des transports publics genevois (TPG) passent au cœur de la ville et notamment la ligne F qui relie Gex et Ferney-Voltaire à Genève-Gare Cornavin.

Un cadre de vie qui séduit les familles

En plus d’être idéalement située à la frontière suisse, la ville de Ferney-Voltaire offre aux familles un environnement propice à leur épanouissement quotidien.

Tout d’abord, la commune dispose d’établissements scolaires de qualité, de la petite enfance jusqu’au lycée. Ainsi, l’acquisition d’un bien immobilier neuf à Ferney-Voltaire permet de faciliter les déplacements de vos enfants pour se rendre à l’école.

De plus, les nombreux espaces verts de Ferney-Voltaire vous invitent à la promenade et aux activités en plein air :

  • Parc de l’abbé Boisson avec ses tables de pique-nique et ses aires de jeux
  • Parc de la Tire avec son parcours de santé et son city-stade
  • Bois Durand et Perdiaux, et l’étang de Colovrex, qui se situent entre l’aéroport de Genève et le centre-ville de Ferney-Voltaire

Découvrez la trentaine d’associations sportives qui profitent des infrastructures de Ferney-Voltaire, telles que le centre sportif Henriette-d ’Angeville, la salle de combat ou le centre nautique.

Les amoureux de la culture trouvent également leur bonheur à Ferney-Voltaire, puisque la ville abrite :

  • La médiathèque Le Châtelard et ses trois étages baignés de lumière
  • Le conservatoire qui dispense des cours de musique, de danse et d’art dramatique
  • 3 théâtres

Vous recherchez une ville plus grande pour votre projet immobilier ? Consultez les annonces de nos logements neufs à Annemasse. 

3 raisons d’acheter un appartement neuf pour concrétiser son projet immobilier à Ferney-Voltaire

Investir dans un bien immobilier confortable et performant 

L’acquisition d’un bien immobilier dans l’ancien implique souvent des travaux de rénovation ou des travaux d’embellissement pour qu’il réponde parfaitement à vos attentes. Un programme immobilier neuf vous épargne ce stress, car vous savez qu’aucuns travaux ne seront nécessaires, avant longtemps.

De plus, vous pouvez personnaliser le plan de votre future résidence principale comme bon vous semble : choix des sols et des peintures, modification de l’agencement des pièces, etc.

Enfin, les programmes immobiliers neufs se conforment aux dernières normes en vigueur. Par conséquent, vous vivez dans un bien immobilier qui présente d’excellentes performances thermiques et phoniques.

Bénéficiez d’avantages financiers 

Premier avantage économique d’un logement sur plan : les frais de notaire réduits. En effet, les droits de mutation oscillent entre 2 à 3 % du prix de vente pour l’achat d’un appartement neuf contre 7 à 8 % dans l’ancien.

De plus, l’acquisition d’un logement neuf vous permet de financer votre projet avec un prêt à taux zéro (PTZ). Le PTZ peut couvrir jusqu’à 40 % du coût de votre bien immobilier à Ferney-Voltaire.

Profiter de la défiscalisation avec la loi Pinel pour un programme immobilier neuf à Ferney-Voltaire 

Depuis le 1er janvier 2023, seuls les logements qui respectent l’une des deux conditions suivantes peuvent prétendre à la réduction d’impôt au taux maximum de 21 % de la loi Pinel :

  • Programmes immobiliers neufs situés dans un quartier prioritaire de la ville (QPV), à savoir le quartier Levant-Tattes à Ferney-Voltaire
  • Appartements qui respectent les critères de qualité d’usage

Pour les programmes neufs situés hors de la zone QPV, voici les exigences de la nouvelle loi Pinel :

  • Surface habitable minimum selon le nombre de pièces, par exemple 28 m² pour un studio, 62 m² pour un appartement 3 pièces ou 96 m² pour un appartement 5 pièces
  • Espace extérieur privatif pour tous les appartements
  • Double exposition pour les logements de plus de 3 pièces

Vous êtes séduit par un programme neuf dans le Pays de Gex qui ne respecte pas les critères de la nouvelle loi Pinel ? Dans ce cas, l’achat d’un appartement neuf à Ferney-Voltaire reste éligible à la loi Pinel traditionnelle, avec un avantage fiscal moins élevé.

SLC Pitance : votre expert de l’immobilier neuf à Ferney-Voltaire

SLC Pitance est un promoteur de programmes immobiliers neufs basé dans la région Auvergne-Rhône-Alpes depuis 1957. Ainsi, plus de 20 000 logements ont été bâtis par notre entreprise sur le territoire du Grand Lyon.

Depuis une quinzaine d’années, nous mettons notre savoir-faire et notre expertise au service des familles et des investisseurs qui cherchent des programmes immobiliers neufs de qualité dans la région de Genève. La livraison de plusieurs résidences idéalement localisées sur les communes de Ferney-Voltaire et de Divonne-les-Bains témoigne de notre succès.

Outre le soin apporté au choix des matériaux, nos équipes mettent tout en œuvre pour vous garantir un bien de standing pour votre projet dans l’immobilier neuf à Gex et ses environs. Du studio à l’appartement 5 pièces, chaque logement sur plan vous offre :

  • Pièces de vie spacieuse
  • Exposition optimale pour profiter de la luminosité naturelle
  • Espace extérieur privatif pour passer d’agréables moments en famille ou entre amis

Séduit par l’un de nos programmes neufs à Ferney-Voltaire pour votre projet immobilier à la frontière suisse ? Téléchargez gratuitement sa documentation et demandez à être rappelé par l’un de nos conseillers dans les meilleurs délais.

 

 

 

 

 

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