De l’héritage du passé vers
une génération inspirante

Notre société, est né de l’alliance de deux histoires : celle de la SLC et celle de la famille PITANCE, qui fait partie intégrante du patrimoine de la ville de Lyon auquel elle a largement contribué par ses nombreuses réalisations.

Entreprise traditionnelle et critique sur les innovations éphémères et les phénomènes de mode, leur bien-fondé profond et leur réelle valeur et durabilité, nous n’en sommes pas moins anti-conventionnels. Nous considérons qu’une véritable innovation est celle qui sera vraiment utilisée et saura s’inscrire dans la durée. Notre ambition est de redéfinir les besoins fondamentaux modernes du logement et d’intègrer l’innovation de manière naturelle, comme si elle avait toujours été nécessaire.

Nous avons travaillé dans ce sens sur la luminosité au cœur de nos logements en augmentant les surfaces de vitrages, en veillant bien sûr à accroître les performances énergétiques et l’isolation de nos résidences pour maintenir un équilibre constant entre les apports solaires et les variations thermiques.

Nos axes de réflexions se portent également sur l’habitant dans sa résidence. Les résidences, intégrées au tissu urbain, doivent pouvoir interagir avec leur environnement, s’y intégrer et offrir un sas entre le logement et la ville qui ait du sens. Ces enjeux sont décisifs dans la construction d’une ville plus apaisée. Car lorsque la ville est plus accueillante et respirable, ce sont tous nos modèles de vie qui évoluent vers moins de déplacements péri-urbains, moins de segmentation entre le loisir et l’habitat, moins de nécessité d’évasion.

Pour répondre à ce besoin, tant sociétal qu’environnemental, nous travaillons d’ores et déjà sur plusieurs axes.

 

Nous intégrons des locaux vélos dans des espaces facilement accessibles, sécurisés, attractifs et dotés d’espaces atelier pour la réparation. Pour accompagner l’émergence du véhicule électrique, nous allons mixer la performance du réseau électrique, l’accès à des bornes de rechargement collectifs à l’échelle de ma résidence et la possibilité d’implanter des bornes de recharge individuelles dans les zones de stationnement.

Enfin, nous voulons poursuivre l’étude de lieux communs vecteurs de convivialité sereine. En nous appuyant sur plusieurs années de recul dans la gestion des espaces de partage dans les résidences nous aurons à cœur :

  • de mettre en œuvre des espaces plantés – vergers, potagers, bacs – pérennisés par un accompagnement aux bonnes pratiques.
  • d’implanter des espaces communs cohérents – coworking, lieux associatifs, terrasses partagées – soutenues par une gestion simplifiée à l’échelle de la copropriété.

Ces engagements envers nos clients sont soutenus par deux piliers internes, celui de l’exemplarité et de la responsabilité.

La dynamique de progrès et d’innovation est l’affaire de tous et les valeurs sont portées, partagées et comprises par l’ensemble de l’entreprise pour générer une émulation collective vers un objectif commun.

Pour cela, nous concevons une charte d’engagement interne qui représente à la fois le cadre de notre politique de recrutement, un outil de valorisation des bonnes pratiques et un curseur de mesure de nos progrès.

De l’exemple à l’exemplarité

En matière environnementale, nous nous refusons donc à être à la poursuite de labels, pour plutôt réfléchir à une efficacité réelle, loin des objectifs strictement commerciaux mais dans une nécessité morale. Ce travail est la motivation dans laquelle l’ensemble des collaborateurs de la société sont impliqués. Ce sont eux qui créent chaque jour ce que nous apporterons à la ville de demain.

Sur le plan de nos réalisations, nous capitalisons sur nos efforts passés et nos expériences positives pour les multiplier. Les projets à haute performance environnementale ont été, pour beaucoup et jusqu’à lors, des laboratoires expérimentaux isolés. Ils ont permis d’aborder la problématique du logement et de la construction sous un angle nouveau. Ils ont été formateurs, inspirants, challengeant à l’instar d’Hikari à la Confluence. Cependant, la résolution de l’équation sociale / environnementale / économique doit passer par le déploiement et la généralisation des projets vertueux… plus seulement comme des démonstrateurs mais comme des projets accessibles au plus grand nombre.

Des opérations comme l’îlot à énergie positive Hikari développé en partenariat avec Toshiba et Kengo Kuma ou encore Purs Eléments, notre dernière résidence E+C- à Tassin, réalisée en collaboration étroite avec l’atelier d’architecture Thierry Roche, sont des exemples de notre capacité à penser, concevoir, réaliser et commercialiser des résidences performantes respectueuses de la ressource. Ces exemples vont être des vecteurs d’exemplarité pour uniformiser et généraliser des processus écologiquement durables et économiquement viables, et cela dans le plus d’endroits possible de la Métropole Lyonnaise et partout en Rhône-Alpes.

De la construction à la reconstruction

Dans notre approche de développeur immobilier, trois éléments essentiels doivent être pris en compte pour limiter notre impact urbain : le choix de site qui favorise la perméabilité des sols, la priorité donnée à la reconstruction de la ville sur elle-même pour limiter l’étalement urbain, l’accroissement du nombre de projets en réhabilitation.

Sur la question de l’artificialisation des sols, l’accès à des surfaces de construction viables et dont la destination peut être modifiée, sera essentiel pour nous permettre de ramener des espaces de nature en ville. Nous tenons compte systématiquement dans notre analyse de site de l’impact positif ou négatif, d’un projet. L’identification, par exemple, de sites industriels, de stockage, de stationnement, qui représentent de grandes surfaces imperméabilisées, intégrées au tissu urbain, sera privilégiée dans nos études de territoire d’implantation.

Dans le cas d’intervention sur des terrains privés, la surface d’espaces plantés, végétalisées et conservée en pleine terre sera augmentée sur l’ensemble de nos résidences.

 

Cet axe de travail sur le végétal fait déjà l’objet d’un soin particulier dans nos résidences tant nous le pensons vecteur de bien-être, à court terme pour les occupants et à long terme en favorisant la fraîcheur et la biodiversité.

Nous travaillons sur l’axe de la rénovation de bâtiments anciens. Nous nous positionnons sur un grand nombre de nos résidences sur un segment assez haut de gamme et nous proposons des logements exigeant à une clientèle souvent exigeante elle aussi. Cette clientèle, plus à même d’accéder à des résidences à forte valeur ajoutée environnementale, est également très sensible à la valeur patrimoniale des biens. Or, la réhabilitation de bâtiments anciens représente des atouts environnementaux indiscutables : préservation de la ressource par la mise en place d’une économie circulaire, amélioration des performances énergétiques de bâtiments anciens en usage.

Du paysagisme à la végétalisation

L’accent mis sur le traitement qualitatif du volet paysager de nos opérations est une valeur forte chez SLC Pitance depuis déjà longtemps. Le traitement des surfaces plantées représente un gage de bien-être et de qualité de vie indéniable pour les occupants de nos résidences. Et, l’année 2020 aura marqué un tournant dans le rapport à la nature dans l’habitat urbain. Les espaces extérieurs ont été des marqueurs forts de différence dans la perception que les habitants de la ville ont eu de la nécessité de rester le plus possible chez eux, dans leur ville.

Ces approches paysagères sont réalisées en partenariat avec des acteurs locaux, spécialistes du végétal, de la biodiversité, qui prennent en compte l’optimisation de la ressource dans l’entretien et la pérennité de ces espaces. Face à la nécessité plurielle de réintroduire la nature en ville – pour limiter les effets d’îlot de chaleur urbain ; pour favoriser la biodiversité ; améliorer la qualité de vie des habitants ; limiter l’artificialisation des sols – nous modifions donc notre approche.

Les 25% de surfaces de nos résidences qui seront consacrés à la végétalisation, le seront avec les objectifs :

  • d’une multiplication des essences végétales,
  • d’une gestion optimale de l’autosuffisance des plantations et/ou de la récupération des eaux pluviales,
  • de la création d’écosystème favorable à la présence des insectes pollinisateurs et au maintien d’une faune souterraine complète et active,
  • d’arborisation des espaces communs pour améliorer la qualité de l’air et limiter le réchauffement des sols.

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