Simulateur loi Pinel : éligibilité et calcul du loyer

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17 . 10 . 19
Simulateur loi Pinel : éligibilité et calcul du loyer

Simulateur loi Pinel : éligibilité et calcul du loyer

Depuis son entrée en vigueur en 2015, la loi Pinel dote les investisseurs en immobilier locatif d’une réduction d’impôt proportionnelle au montant de leur acquisition. De quoi construire intelligemment son patrimoine immobilier !

Pour en profiter, tout investisseur doit répondre à plusieurs conditions. De surcroît, ce type d’investissement n’est pas à prendre à la légère sur le plan financier. C’est pourquoi SLC Pitance vous propose un outil de simulation loi Pinel.

Simulation d’éligibilité et calcul de loyer Pinel

Le simulateur Pinel de SLC Pitance vous permet de savoir rapidement si votre commune est éligible à la réduction d’impôt. Il vous sert aussi à :

  • Connaître le plafond de revenus maximal de vos futurs locataires.
  • Être au fait du montant de la réduction d’impôt dont vous pouvez profiter.
  • Calculer le loyer auquel vous aurez le droit de louer votre bien immobilier.

Découvrez dès à présent l’outil de simulation Pinel proposé par SLC Pitance. Zonage, superficie, coût de l’achat, charges locatives, garantie de loyer, cession ou non en fin de période, ou bien plafond du loyer… Remplissez les champs du simulateur loyer Pinel et déterminez rapidement votre avantage fiscal.

Comment calculer soi-même le plafond de loyer Pinel 2019 ? 

Pour calculer le plafond de loyer Pinel, il suffit de suivre cette formule : Barème Pinel * Coefficient Pinel * Surface Utile.

La loi impose chaque année des loyers plafonnés (barème) par décret, qu’il faut considérer dans le calcul du loyer Pinel. Au 1er avril 2019, ils étaient de :

  • 17,17€/m² en zone A Bis (se reporter au zonage Pinel)
  • 12,75€/m² en zone A
  • 10,28€/m² en zone B1

Le coefficient multiplicateur suit ce calcul : (19/surface utile) + 0,7. Le coefficient Pinel a un plafond établi à 1,2.

La surface utile est le dernier élément de notre calcul. Voici sa formule : Surface Utile = Surface Habitable + 0,5 * Surface des Annexes.

Pour mieux se représenter le calcul d’un plafond de loyer Pinel, prenons l’exemple d’un appartement lyonnais neuf de 45m² avec 10m² de terrasse.

Sa surface utile est donc de 50m². Détail du calcul : 45 + (0,5*10) = 50.

Son coefficient multiplicateur est de 1,08. Détail du calcul : (19 / 50) + 0,7 = 1,08.
Le barème Pinel est de 12,75€/m² car Lyon est en zone A.

Le plafond de loyer est ainsi de 688,5€ mensuel. Détail du calcul : 50 * 1,08 * 12,75 = 688,5.

En savoir plus sur la loi Pinel

À l’échelle nationale, la loi Pinel présente deux grands avantages :

  • construire des logements dans des zones tendues, autrement dit où l’offre de logements est insuffisante (ce qui généralement fait grimper les prix des loyers).
  • étendre le nombre de logements locatifs intermédiaires entre le logement locatif social et le marché locatif privé.

La réduction d’impôt permise par la législation Pinel dépend du temps de location du bien. Le taux atteint :

  • 12% sous réserve d’un engagement de 6 ans.
  • 18% pour 9 ans.
  • 21% pour 12 ans.

Pour profiter de ces taux, seuls sont considérés les investissements dans des :

  • logements neufs, construits ou non
  • rénovations de biens immobiliers, qui sont inhabitables en l’état.
  • logements en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), c’est-à-dire d’appartements neufs sur plan.

Pour bénéficier des avantages de la loi Pinel, il faut aussi répondre à d’autres conditions comme celles de la situation géographique. La loi Pinel 2019 établit ainsi 3 zones d’investissement :

  • A, qui rassemble les agglomérations d’Île-de-France, de Lille, de Lyon, de Marseille, de Montpellier, etc.
  • A bis, composée de Paris et de 29 communes de la petite couronne.
  • B1, réunissant les agglomérations dépassant 250 000 habitants.

La performance énergétique du logement compte parmi les critères d’éligibilité au dispositif. Si la construction est nouvelle, elle doit respecter a minima la réglementation thermique 2012 (RT 2012). Si elle requiert des travaux, elle doit posséder le label HPE Rénovation 2009 ou l’empreinte BBC Rénovation 2009.

Le prix d’achat, le loyer mensuel et les ressources des locataires doivent également être inclus dans les conditions et les calculs d’un investissement loi Pinel.

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