Comment investir dans l’immobilier locatif ?

Comment bien investir dans l’immobilier ?

La « pierre » est généralement considérée comme un investissement sûr. Vous vous y intéressez, vous aussi ? Alors, découvrez comment investir dans l’immobilier avec 3 types de placements et des conseils associés.

1. Acheter un appartement

Pourquoi acheter un appartement ? L’achat d’un appartement (ou d’une maison) permet de se loger (dans le cas d’une résidence principale notamment), de se constituer un patrimoine immobilier pour protéger sa famille, de dégager des rendements pour préparer sa retraite, mais également de réduire ses impôts (avec certains dispositifs).

Généralement, la location est un investissement de long terme. Les loyers peuvent parfois générer des revenus qui viennent égaliser ou surpasser le crédit d’emprunt – c’est rare, mais certains investisseurs à l’affut trouvent quelquefois des perles. Quand investir dans l’immobilier locatif ?

Surtout lorsque :

• vous pouvez financièrement vous le permettre (capacité d’emprunt, reste à vivre, revenus réguliers et assurés, etc.)
• vous avez pris connaissance du fonctionnement assez complexe de l’investissement locatif et que vos choix peuvent être fondés.

Investir dans l’immobilier peut aussi être intéressant sur le plan fiscal. Avec la loi Pinel 2019, par exemple, tout investisseur peut bénéficier de 21% de réduction d’impôts s’il loue son bien neuf, rénové ou acquis en VEFA durant 12 ans. Quand faut-il investir dans l’immobilier Pinel ? Lorsque vos impôts deviennent importants.

Vous souhaitez acheter un appartement ? Vous savez sûrement que vous pouvez emprunter de l’argent à la banque. Pourquoi est-ce intéressant, même lorsque l’on peut « payer cash » ? Parce que les taux de crédits immobiliers sont actuellement attractifs et permettent de profiter de ce que l’on appelle l’effet de levier. Explication ! Quand le coût de l’emprunt est plus faible que le rendement d’un investissement locatif, il devient intéressant d’emprunter, car on peut gagner plus d’argent qu’on n’en perd en plaçant l’argent emprunté.

2. Investir dans une SCPI

Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) permet de placer de l’argent dans l’immobilier par l’intermédiaire d’une société de gestion. La SCPI réunit l’argent des investisseurs, puis place l’ensemble dans des investissements immobiliers.

Il existe différents types de SCPI :

• Les SCPI de rendement. Elles promettent généralement un rendement élevé et pérenne. Le plus souvent, elles font des placements dans l’immobilier professionnel.
• Les SCPI fiscales. Ces sociétés de placement misent sur un parc immobilier qui correspond à différentes lois fiscales comme Robien, Duflot, Girardin, Scellier ou encore Pinel.
• Les SCPI de plus-values. Le rendement de leurs placements est faible dans la majorité des cas, mais la plus-value (à la revente) est élevée.

Attention, si vous souhaitez investir dans une SCPI, sachez que les banques proposent souvent des crédits conso et non des crédits immobiliers. En outre, les courtiers ne dispensent généralement pas leurs services pour des prêts inférieurs à 100 000€… La plupart du temps, seules votre banque ou des sociétés spécialisées peuvent vous obtenir un crédit.

3. Placer dans le crowdfunding immobilier

Vous pouvez également devenir créancier en plaçant votre argent dans des projets de crowdfunding immobilier. Le ticket d’entrée est de 1000€ en général, ce qui offre la possibilité d’investir même avec un faible capital. En outre, la démarche est assez aisée. En somme, le crowdfunding est une bonne manière d’investir dans l’immobilier quand on est jeune.

Les intérêts générés peuvent être assez attractifs. Ils atteignent environ 6% net.

Les obligations brutes du crowdfunding sont soumises à la flat tax qui inclut l’impôt sur le revenu au taux forfaitaire de 12,8 % et les prélèvements sociaux au taux de 17,2 % (pour un total de 30%). Généralement, la plateforme de crowdfunding immobilier vous prélève ces 30% avant la remise de votre argent après remboursement.

Attention aux mythes autour de l’immobilier 

À la question « quand investir dans l’immobilier ? », certains répondent le plus tôt possible, car « l’immobilier ne fait que monter » et que « les taux d’emprunts pour l’immobilier sont très attractifs en ce moment ».

Au premier argument, nous opposerons que l’immobilier est un marché cyclique. Il peut croître, certes, mais aussi décroître. Retenez toujours que les performances passées ne préjugent pas des performances à venir.

Ensuite, les taux de crédit baissent, mais s’ils vous incitent à investir, dites-vous bien que vous ne serez pas le seul et que la forte demande peut faire grimper les prix de l’immobilier. Assurez-vous de bien calculer votre investissement et de surveiller les coûts du marché !