Loi Pinel Lyon 2019

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17 . 10 . 19
Loi Pinel Lyon 2019

Loi Pinel 2019 à Lyon : où investir ?

La loi Pinel est un dispositif français de défiscalisation immobilière. Inscrite dans le Plan de Relance du Logement, il vise à doper la construction de logements dans des villes où la demande locative est importante.

La loi Pinel permet ainsi à tout acquéreur d’un logement neuf de bénéficier d’une réduction d’impôt s’il le loue durant quelques années :

  • 12% du prix du logement pour une location de 6 ans
  • 18% du prix du logement pour une location de 9 ans
  • 21% du prix du logement pour une location de 12 ans

Pour profiter des avantages de la loi Pinel, l’investisseur ne peut donc vivre personnellement dans son bien durant ces X années, mais il peut toujours le louer à un membre de sa famille. Après les X années de location, l’acquéreur peut bien sûr loger dans son bien immobilier.

Inconvénient : un plafond de 5500€/m² est appliqué à cette réduction d’impôt, avec une base de calcul qui ne peut surpasser 300 000€. Sur la base de 21% de ces 300 000€, on peut donc déduire jusqu’à 63 000€ maximum sur 12 ans. Selon vos spécificités budgétaires, rendez-vous sur le simulateur loi Pinel.

L’investissement dans un bien neuf éligible à la loi Pinel permet aussi de se constituer un patrimoine immobilier et de préparer sa retraite grâce aux loyers perçus et à la plus-value potentielle de revente.

Mais le temps est compté pour profiter des avantages de la loi Pinel. En effet, la loi Pinel devrait prendre fin en 2021 pour les zones :

  • A bis, spécifique à Paris, aux Yvelines, aux Hauts-de-Seine, à la Seine-Saint-Denis et au Val-de-Marne.
  • A, comme Lyon, Villeurbanne, Ambérieux, Montagny, Rillieux-la-Pape ou encore l’agglomération genevoise, pour n’en citer qu’une courte liste.
  • B1, soit toutes les métropoles de plus de 250 000 habitants.

À ce jour, les zones B2 et C ne peuvent plus profiter des avantages de la loi Pinel.

Investir à Lyon avec la loi Pinel 2019

Lyon est donc située dans la zone A, laquelle réunit des communes très dynamiques avec une croissance économique et un réel potentiel attractif. Dans cette ville du zonage loi Pinel 2019, le risque de carence locative se veut très faible.

Lyon, 2ème au classement des investissements immobiliers internationaux de l’hexagone 

Lyon est le siège de multiples grandes entreprises internationales. Très dynamique, la Capital des Gaules attire environ 120 000 étudiants par an grâce à ses 18 universités. Elle possède aussi un important réseau de transport. La 3ème ville de France héberge en outre de beaux espaces verts, appréciés des habitants… La liste des qualités de Lyon serait longue, tant et si bien qu’elle attire bon nombre d’investisseurs.

Ainsi, elle se plaçait en 2018 au deuxième rang du classement des investissements immobiliers internationaux en France. La construction de logements neufs y foisonne également. Idéal, donc, pour les investissements immobiliers Pinel !

Des quartiers au fort potentiel pour l’investissement locatif Pinel 

La place forte de la région historique Rhône-Alpes abrite des quartiers aux hauts potentiels comme Confluence, Part-Dieu, Les Brotteaux ou encore Croix-Rousse.

D’autres quartiers sont à considérer comme Gerland, qui séduit les actifs et les étudiants grâce à sa desserte en transports et sa proximité avec l’Université Lyon 1, l’ENS, ou encore l’ISARA. Ce quartier réserve aux investisseurs en immobilier une certaine sécurité quant aux vacances locatives.

C’est également le cas pour le 9ème arrondissement de Lyon. La gare de Vaise est une des raisons principales.

Un peu plus excentrée : Villeurbanne, une autre zone faisant partie du dispositif Pinel. Ses multiples lignes de transports en commun et son bassin d’emplois en font un lieu attractif, lui aussi idéal pour investir dans le locatif.

La commune de Meyzieu est également dotée de nombreux moyens de transport. Le T3 emmène ses habitants à Lyon, tandis que le tramway Rhône-Express emporte les vacanciers ou les chargés d’affaires jusqu’à l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry ou bien la gare de Lyon-Part-Dieu.

Autre exemple de zone Pinel proche de Lyon : Oullins, qui promet une valorisation des biens grâce au prolongement du métro B à l’horizon 2023. La commune est pourvue d’équipements sportifs, d’espaces de jeux, d’une médiathèque ou encore d’un théâtre. Tout pour plaire à de potentiels locataires !

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