Charbonnières-les-Bains : un havre de pays aux portes de Lyon | SLC Pitance
Charbonnières-les-Bains : un havre de paix aux portes de Lyon
Située aux portes de Lyon, Charbonnières-les-Bains séduit par son cadre verdoyant et sa qualité de vie exceptionnelle. En quelques années, cette ville est devenue l’un des secteurs résidentiels les plus prisés de l’Ouest lyonnais. En plein renouvellement, le marché immobilier à Charbonnières-les-Bains offre des conditions idéales tant pour l’achat d’une résidence principale que pour un investissement locatif.
Un cadre de vie exceptionnel à proximité de Lyon
Charbonnières-les-Bains est une petite commune de l’Ouest lyonnais prisée pour son cadre de vie exceptionnel. Elle offre un parfait équilibre entre environnement urbain et proximité avec la nature. L’ambiance y est paisible avec de nombreux espaces verts, dont le vaste parc de Lacroix-Laval propice aux loisirs en plein air.
Investir dans un programme neuf à Écully ou Charbonnières-les-Bains permet de concilier calme et services de qualité. Le centre-ville est dynamique avec de nombreux commerces de proximité. Les familles peuvent également compter sur une offre éducative allant de la maternelle au lycée et des infrastructures sportives variées.
L’accessibilité participe également à l’attractivité du marché immobilier à Charbonnières-les-Bains. La commune profite d’un accès rapide au périphérique et d’un important réseau de transports en commun. Plusieurs lignes de bus desservent les communes voisines, alors que le TER rejoint le centre de Lyon en moins de 15 minutes.
Un marché immobilier attractif aux portes de Lyon
Grâce à sa position stratégique, Charbonnières-les-Bains attire toujours plus d’actifs qui travaillent dans l’Ouest lyonnais. Les familles sont également nombreuses à vouloir acheter un appartement neuf à Tassin-la-Demi-Lune ou Charbonnières-les-Bains. Cela se traduit par une forte demande, alors qu’il y a peu de biens immobiliers à vendre.
Dans ce secteur, les maisons sont rares et très convoitées. Les programmes neufs sont également limités afin de conserver le caractère résidentiel de la commune. Cette tension du marché immobilier à Charbonnières-les-Bains garantit un potentiel de plus-value intéressant. Le prix au m2 a d’ailleurs augmenté d’environ 28 % sur une période de 5 ans.
Dans ce contexte, investir dans un programme neuf à Collonges-au-Mont-d’Or ou Charbonnières-les-Bains constitue un excellent choix. C’est l’occasion d’acheter un bien immobilier dans une ville idéalement située et très recherchée. L’immobilier neuf permet également d’accéder à des biens modernes et conformes aux dernières normes énergétiques.
Une attractivité renforcée par le bassin d’emploi lyonnais
Charbonnières-les-Bains est une petite commune d’environ 5 000 habitants. Elle est avant tout prisée pour son environnement à mi-chemin entre la ville et la campagne. Son attractivité repose également sur le bassin d’emploi de l’Ouest lyonnais. Ce secteur est l’un des plus dynamiques de Lyon grâce à la présence de nombreuses zones d’activités.
Charbonnières-les-Bains se trouve notamment à une dizaine de kilomètres de TechLid. Cette zone d’activité, qui regroupe plus de 4 000 entreprises et 27 000 emplois, constitue le deuxième pôle tertiaire de la métropole lyonnaise. Ce dynamisme économique participe à la hausse de la demande sur le marché immobilier à Charbonnières-les-Bains.
De plus en plus d’actifs choisissent d’investir dans l’Ouest lyonnais plutôt que dans un programme neuf à Lyon métropole. En s’installant dans ce secteur, ils se rapprochent considérablement de leur lieu de travail. Un achat immobilier à Charbonnières-les-Bains est également l’occasion de profiter d’un cadre de vie paisible, loin du tumulte urbain.
Un choix stratégique pour un investissement locatif
La commune de Charbonnières-les-Bains ne se prête pas qu’à l’achat d’une résidence principale. Elle est également propice à l’investissement locatif. En effet, elle fait l’objet d’une forte tension immobilière. Cela se traduit par des délais de vente réduits et une stabilité des prix. Ces deux éléments étant essentiels pour rassurer les investisseurs.
Charbonnières-les-Bains profite également d’une bonne rentabilité locative avec un taux moyen situé autour de 4 %. Les investisseurs qui mettent leur appartement ou leur maison en location peuvent espérer des loyers élevés. En juin 2025, le loyer mensuel est d’environ 16 €/m2 pour un appartement et 20 €/m2 pour une maison.
Ces niveaux de loyers sont supérieurs à la moyenne régionale. Cela s’explique principalement par le profil socio-économique des locataires à Charbonnières-les-Bains. Ces derniers disposent d’un pouvoir d’achat élevé. Ils privilégient la qualité du logement et acceptent des loyers élevés en contrepartie d’un cadre de vie résidentiel.