LOI PINEL LYON

Lyon une ville où investir avec le dispositif Pinel

Le dispositif Pinel, en place depuis janvier 2015, permet d’investir dans des programmes immobiliers neufs tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.
La Loi Pinel à Lyon fonctionne bien car la ville favorise l’achat et l’investissement locatif de par son dynamisme économique, universitaire et culturel.
La recherche de logement ne se limite pas seulement aux arrondissements du centre-ville de Lyon mais concerne également la proche périphérie de Lyon : Dommartin, Charbonnières-les bains, Villeurbanne, Saint-Cyr et bien d’autres.
C’est ce qui fait de Lyon une ville où l’investissement est intéressant.

Quels sont les avantages de la Loi Pinel en 2017 ?

Qu’est-ce que la loi Pinel ? Depuis le 1er Janvier 2015, le dispositif Pinel permet aux investisseurs de devenir propriétaires tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.
Cette défiscalisation se fait exclusivement sur de l’immobilier neuf sous certaines conditions. Elle permet d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre jusqu’à 6000 € par an pendant 9 à 12ans.
La défiscalisation est calculée sur le montant du bien immobilier (dans la limite de 300 000 € par an par contribuable)

Loi Pinel 2017 :
- Pour 6 ans de location du bien  12 % de réduction d’impôt
- Pour 9 ans de location  18 % de réduction d’impôt
- Pour 12 ans de location  21 % de réduction d’impôt
De plus en plus intéressante, cette loi permet aux investisseurs de loger leurs descendants ou ascendants.

Aujourd’hui, investir dans des programmes immobiliers neufs permet aux acquéreurs de créer un patrimoine « pierre » durable. La pierre est un placement solide et à haute valorisation qui vous permet de placer votre argent à un taux supérieur qu’un placement bancaire traditionnel. À la fin de votre engagement, vous pouvez profiter de ce patrimoine immobilier comme vous le souhaitez, à savoir : le revendre, conserver une rente avec les loyers et augmenter votre patrimoine.

Quelles sont les conditions à respecter pour être éligible ?

Pour réussir son investissement en loi Pinel, il faut respecter certaines conditions.
Pour être éligible au dispositif loi PINEL, les logements doivent être construits dans le neuf. Ce programme neuf doit répondre aux normes BBC : RT2012 ou BBC2005 et doit être situé dans une zone éligible loi Pinel.

CONDITIONS LOCATIVES EN LOI PINEL
 Le propriétaire est tenu de louer le logement en résidence principale d’un locataire.
 La durée de location doit être de 6 années minimum.
 Le logement doit être loué dans les 12 mois qui suivent la livraison du bien (DAT).
 Le propriétaire s’engage à respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires.

CONDITIONS D’OBTENTION DE LA DEFISCALISATION
 La réduction d’impôt Pinel n’est pas cumulable avec les dispositifs : loi Duflot, loi Scellier, loi Censi-Bouvard, loi Malraux ou monument historique.
 Le dispositif Pinel est concerné par le plafonnement des niches fiscales fixé à 10 000 € par an.

Vous pouvez faire une simulation grâce à notre outil. A partir du prix de l’investissement locatif souhaité.

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